当前位置:首页 > 房产 >

为什么郑州二手房这么便宜?这是根本原因。

2020-10-17 11:54:22 来源:网络 阅读:

为什么新房比二手房高呢?目前,郑州新房和二手房的差距比较大。例如,目前三环路基本上是二手房,买新房只能去三环路,比新房贵一点。

目前,郑州不同地区的二手房还很不一样,为什么差距这么大?

首先,这房子很旧。

在新房前面,二手房的楼龄是个问题。要想使二手房有吸引力,唯一的办法就是降低价格。可以说,房子的年龄越大,价格越低,这和新房子的差距就越大。此外,二手房贷款困难,支持旧房,后期有维修风险,这些无形成本更大。

第二,货运量很大。

在二手房方面,从2019年的6万套到目前的104000套,郑州二手房的月成交量为6000套,即使没有新的上市,现有的库存至少需要18个月才能清理完毕。

这些只是其中的一部分。现在商品房市场已经发展了很多年,二手房存量非常大。当二手房出货量大时,将对新房价格产生影响。因此,当一套新房子的价格出来时,一般会比二手房高一点。

第三,新住房的成本很高。

目前,在市面上挂牌的新房地产,即使你想降价,也没有这样的机会。由于征地成本、建筑成本、劳动力成本等因素,新房的价格将远远高于二手房的价格。然而,二手房的建造时间长,成本低,而且自然比新房子要低得多。

因此,郑州二手房价格低于新房价格,原因很多,没有必要买新房,建议根据自己的需要有针对性的选择。